适老专区

本报讯（记者 帅泽鹏 刘清 通讯员 徐健）农村建房经常产生各种纠纷，近日，鼎城区人民法院就审结一起农村建房引发的承揽合同纠纷案。

2017年4月，罗某某与刘某某口头约定，由罗某某在鼎城区某村为刘某某修建房屋，双方口头协议包工不包料,工钱按230元/平方米计算。房屋竣工后，刘某某向罗某某支付包工工钱21600元、点工工钱600元后拒绝支付尾款。罗某某为此诉至法院，讨要余款2万余元。刘某某口头辩称其欠付尾款的原因是因为房屋存在裂缝等质量问题，而且双方对建筑面积也存在分歧。

为查清案件真实情况，承办法官开展实地走访，组织双方当事人，并邀请了当地司法所长和村干部，共同对涉案房屋进行实地勘测并制作勘验笔录，在此基础上进行调解。无奈双方互不相让，多次调解未果。法院依据公平原则并参照当地习惯合理计算了房屋面积，并据此判决刘某某向罗某某支付包工工钱8135元。双方均服判，未上诉。

法官提醒，由于农村建房市场缺乏相应监管，施工者多缺乏资质，也未签订合同，一旦发生纠纷，举证困难。因此建议建房者应选具有资质的工程承包方，签订建房合同，详细约定价款、质量等，以免出现此类纠纷。